ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ СТАТЬИ
Долгий опыт работы в строительном бизнесе убедил
меня в одном простом правиле: многие ошибки в ремонте, требующие переделок и,
как следствие, приводящие к потере денег и времени, связаны с первоначальными
этапами ремонта, с его проектной стадией.
Человек, задумывающий ремонт, с самого начала
должен представлять не только его общую концепцию, но и детали – для этого
нужно составить проект. Действия по принципу "быстрей начнем – а там
посмотрим" оборачиваются бесконечными переделками.
Итак, начинать ремонт без проекта – первая большая ошибка.
Конечно, надо учитывать, что в идеале таких проектов должно быть три: проект
перепланировки, если решили ломать стены и возводить перегородки, и
связанные с ним дизайн-проект и электрический проект.
Для составления этих проектов можно обратиться к профессионалам, но их
услуги стоят дорого: дизайн-проект – в среднем $30 за квадратный метр, а
электрический проект – от $ 800 до 1500. Зато если возникают проблемы,
строители сами должны исправлять и корректировать ошибки под авторским
надзором архитектора. Это обязательно надо прописывать в договоре.
Сразу скажу: я уверен, что если нет возможности и желания обращаться к
профессионалам, такие проекты спокойно можно составить самому. Просто надо
будет внимательно изучить строительные нормы и правила (СНиП) и учесть
некоторые типичные ошибки, связанные, в основном, с коммуникациями и
электричеством.
Ошибки с водопроводом и
канализацией
Итак, первая группа ошибок, связанных с
составлением проекта. При составлении проекта нужно помнить, что переделки,
связанные с общими коммуникациями, – самые деликатные. Если вы решили
перенести мойку в кухне на другое место, удаляя ее от канализационного
стояка, вы должны учесть в проекте, что для нормального слива воды
обязательно должен соблюдаться перепад высот – приблизительно 3--5%
относительно длины. То есть на каждый квадратный метр получается порядка 3
см перепада.
Так что если вы отодвигаете мойку от стояка на 6 метров – она должна быть
поднята на 18 см.
Но с мойкой еще ничего, так как ее сифон располагается высоко. А вот у ванны
и унитаза слив располагается внизу, и если вы поставите их далеко от
канализационного стояка, засоров вам не избежать – слив с неизбежностью
будет работать плохо. Если вам все же приспичило отодвинуть сантехнику от
стока, то надо поднимать ванную – например, заложить в проект ступеньку. То
же и с полотенцесушителем: если вы отодвигаете его от стояка, то в проекте
надо учесть, что трубы к нему должны идти с плавными перепадами, без резких
изгибов, иначе есть опасность возникновения воздушных пробок, и в результате
ваш полотенцесушитель часто будет холодным. Поэтому если не получается
подвести к нему должным образом трубы, то лучше купить электрический.
Приблизительно те же проблемы могут возникнуть и с переносом радиаторов
отопления – надо заложить в проект правильную прокладку труб, и, скорее
всего, вам придется делать штробы.
Но лучше все-таки не переносить радиаторы из-под окна: они ведь работают
конвекционным образом и отсекают холодный воздух, идущий от окна.
Проектируя ремонт, надо стараться не забывать даже о таких мелочах, как,
например, постановка фильтров грубой очистки в старых домах (в новых они уже
стоят), иначе после очередного отключения горячей воды смесители могут выйти
из строя.
Ну и, безусловно, надо помнить о том, чего нельзя вносить в собственный
проект.
Нельзя разрушать и замуровывать общий воздуховод, даже если очень хочется
приобрести таким образом лишние метры. Нельзя наглухо заштукатуривать
газовую трубу: конечно, эти трубы портят вид, но обойтись придется другими
средствами – например, сделать декоративный короб, который легко снимается.
То же самое касается и общих отопительных стояков. Не дай бог, что случится,
и вам придется вызывать аварийку – не сомневайтесь, они разворотят вам стены.
По опыту знаю, что чаще всего приходится исправлять те ошибки, которые
связаны с коммуникациями.
Ошибки с полом,
стенами, потолком
Заранее надо продумывать, казалось бы, такие
простые вещи, как допустимая нагрузка на ваши перегородки (стены). Например,
вы ставите в комнате гипсокартонную перегородку, а потом решаете, что на ней
должны висеть книжные полки. Конечно, такую перегородку нужно сначала
укрепить, "зашив" туда фанеру. Иначе придется отказаться от такого дизайна
или переделывать работу. То же касается и установки бойлеров в ванной:
типичная ошибка – поставили гипсокартонную перегородку, зашили, обложили
плиткой, а потом вспомнили про бойлер. Опять выбор невелик: терпеть
отключения горячей воды или переделывать работу. На моей памяти есть и
трагикомические случаи с монтажом "шведских стенок" к легким перегородкам.
Типичные ошибки в капитальном ремонте полов связаны прежде всего с неточным
проектированием стяжек.
Очень часто приходится сталкиваться со следующей проблемой: человек страстно
хотел выровнять все полы в квартире – и выравнивал (делая общую стяжку). И
только потом решал, где будет паркет, где плитка, а где линолеум. В
результате приходилось возиться с переделкой, так как для плитки нужно
делать стяжки выше, а для паркета – ниже. Поэтому заранее определитесь с
материалами для полов и внесите это в свой проект для расчета высоты стяжек.
Кстати, при составлении проекта не забудьте о том, что уровень пола в
санузлах должен быть от 2-х до 5-ти см ниже уровня пола в коридоре.
И про гидроизоляцию в проекте не забудьте. Все это убережет ваши полы и
соседские потолки и стены.
Добрались до потолка. Типичные ошибки при составлении проекта здесь связаны
с подвесными потолками. Например, вы сделали подвесной потолок, а потом
решили повесить в этой комнате старинную люстру килограммов под 30. Ничего
не получится! О наличии крюка для такой люстры нужно было позаботиться на
стадии проекта, и вмонтирован он должен был быть в бетонный потолок до
монтажа подвесного потолка. Или еще пример. Если вы делаете в будущей
детской комнате подвесной потолок, то обязательно продумайте, будете ли вы
устанавливать спортивный комплекс. Если вы это вспомните после ремонта, у
вас не получится установить такой комплекс без вырезания отверстий в
подвесном потолке и монтажа к бетонному потолку специальных деревянных
брусков.
И последнее. Если вы планируете использовать эксклюзивные отделочные
материалы и сантехнику, установить редкую кухонную мебель, надо позаботиться
об этом заранее, ведь иногда редких заказанных материалов приходится ждать
месяцами, и ремонтные работы будут тормозиться. Уже на стадии проекта и
планирования вы должны отдавать себе в этом отчет: хочешь эксклюзива –
планируй покупки заранее.
Ошибки с выбором
материалов
Третья группа ошибок с далеко идущими
последствиями связана с неправильным выбором материалов для ремонта. Приведу
несколько типичных примеров.
Трубы от стояка с горячей и холодной водой, которые будут протянуты к вашим
смесителям, должны выдерживать то давление, которое у вас в доме (в
многоэтажных домах и коттеджах оно разное). Проконсультируйтесь с
сантехником, обслуживающим ваш дом, какие лучше выбрать – из стали,
полипропилена или металлопласта. То же касается и материалов для радиаторов:
помните, что алюминиевые радиаторы хороши только в коттеджах, а для
многоэтажных домов они не годятся.
Разумно подойдите к выбору покрытия для пола в прихожей. Если вы выбрали
паркет, значит, вы забыли о наших специфических климатических условиях с
долгими зимами и слякотью.
Больше двух лет в прихожей паркет не продержится. Конечно, можно постелить
коврик, но тогда зачем под ним будет скрываться дорогой паркет? Все-таки
лучше в прихожей использовать плитку или линолеум.
С осторожностью подходите к использованию пластиковых отделочных материалов
(панели, подвесные потолки) – это связано прежде всего с пожаробезопасностью.
Продукты горения некоторых пластиков очень ядовиты. Помните, что сейчас все
материалы на строительном рынке сертифицированы, поэтому прежде чем
приобрести пластиковые материалы, внимательно изучите сертификат – годятся
ли они для жилых помещений.
Правильно выбирайте материал для перегородок – бетон, кирпич, пенобетон,
гипсокартон, керамзитные, пазогребенные гипсовые плиты и т.д. Ведь все эти
материалы выдерживают разные нагрузки.
Обязательно изучайте сертификаты и консультируйтесь с продавцами перед
покупкой этих материалов.
Ошибки в
последовательности работ
И, наконец, четвертая группа ошибок в ремонте
связана с неправильной последовательностью проводимых работ.
Тут правило такое: сначала должны быть проведены все работы с коммуникациями
– водопровод, канализация, электричество, вентиляция.
Правда, если разрушены стены, то все нужные работы сделать сразу не
получится. После возведения стен доделываются розетки и выключатели, а в
санузлах – полотенцесушители и смесители. Для того чтобы лишний раз не
штробить стены, часть электропроводов (в первую очередь, к розеткам) нужно
уложить до стяжки на полу.
Итак, коммуникации – стены – пол. Только после этого делаются потолки, и
заканчивается ремонт отделочными работами.
Нарушение такого порядка работ может привести к переделкам, потере денег и
времени.
Не забудьте еще вот о чем. Если вы решили установить дополнительные
телевизионные антенны, провести интернет и установить кондиционеры,
вызывайте сотрудников этих фирм до начала отделочных работ, если не хотите,
чтобы через вашу красивую квартиру тянулись многочисленные провода.
Еще до отделочных работ должна быть сделана вся электрика, в том числе
единый щиток, где соединяются все антенные кабели.
Итак, постарайтесь избежать типичных ошибок, чтобы свести к минимуму все
переделки. Все, теперь можно садиться за составление вашего собственного
проекта, где будут учтены перепланировка, дизайн и электричество.
ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ СТАТЬИ
|
