ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ СТАТЬИ
При заключении договора со строительной
фирмой будьте последовательны и требовательны.
Помните, что клиент - вы. В первую очередь, вы
нужны строительной фирме, а не она - вам. Однако не стоит быть и излишне
обидчивым. Как ни парадоксально, но самое обходительное обращение вы встретите в
фирмах, созданных только для сбора денег, так сказать, с обманутых вкладчиков.
Тот факт, что в какой-то фирме вас напоили кофе, не должен стать основным
критерием выбора. Впрочем, будьте готовы к тому, что любая из строительных
организаций в конечном счете будет стремиться, чтобы сроки выполнения работ
оказались растянутыми, а смета - выше обещанной. Ведь, к сожалению, держать
слово в бизнесе у нас все еще (или уже?) считается дурным тоном.
Должен заключаться единый договор с
четким указанием сроков строительства на все те работы, которые вам необходимы.
Важнейшая часть договора - смета. Настаивайте на том, чтобы ее составили по
этапам. Все виды производимых на каждом этапе работ и их стоимость должны быть
подробно расписаны. Не всегда полагайтесь на опыт, приобретенный в процессе
самостоятельного строительства. Часто имеет смысл обсудить предложенные расценки
со специалистами, с теми же сотрудниками союза потребителей. В смету необходимо
заложить стоимость абсолютно всех стройматериалов до последнего гвоздя и всех
накладных, плановых, непредвиденных расходов фирмы. Обратите внимание, чтобы с
вас не высчитали налог на добавленную стоимость дважды (например, сначала
стоимость стройматериалов с НДС, а потом НДС на все, вместе взятое).
Не доверяйте и проверяйте все цены.
Фирмы имеют обыкновение не только раздувать собственные расходы, но и
накручивать доходы на стоимости работ и стройматериалов.
Торгуйтесь до конца, особенно по поводу стройматериалов, цены на которые
нетрудно узнать. Не жалейте стройорганизацию, помните, что себе в убыток она все
равно никогда работать не станет.
Предусматривайте в договоре штрафные
санкции.
За нарушение сроков строительства, за прочие неприятности для заказчика фирма
должна нести ответственность. Никогда не будьте уверены в порядочности
строителей, прежде чем они не уложили последний кирпич. Не полагайтесь также на
самые лучшие рекомендации. Вашему соседу все выполнили прекрасно и быстро, а вам
- закон подлости - будут халтурить целую вечность, если вы заранее не обяжете их
строкой документа.
Доведите долю расходов фирмы до 25
процентов. 30 процентов - это максимум, на который можно согласиться.
При расчете этой суммы не забывайте, что, согласно правилам бухгалтерского учета,
расходы начисляют от всей предыдущей суммы. Вот пример: стоимость работ и
материалов составляет 10 млн. рублей. Накладные расходы - 15 процентов, или 1,5
млн. рублей. Тогда 8 процентов непредвиденных расходов будут исчисляться уже от
11,5 млн. рублей. Нормальная предоплата - 50 процентов. По окончании каждой из
заказанных вами работ необходимо выплатить остаток.
Вы должны получить на руки подписанные
оригиналы договора, проекта и сметы.
Если строители превысили смету расходов - вас это
не касается. Если же они недовыполнили работу, вы имеете законное право
заплатить меньше. Если фирма заключила договор и не соблюдает его - обращайтесь
в суд, требуйте возмещения убытков (с помощью того же союза потребителей).
ПЕРЕЙТИ В РАЗДЕЛ СТАТЬИ
|
