Напомним, что БЦ "Царев сад" начали строить еще в 1998 году. Девелопером выступила фирма "Линн" - "дочка" компании "Кейстоун" Геннадия Шульмана. Сбербанк выделил под строительство кредит в размере 150 миллионов долларов.
 
После смерти Шульмана работы на площадке были заморожены, а в конце 2005 года недостроенный центр в счет погашения долгов девелопера перешел Сбербанку, который в течение последующих лет неоднократно пытался продать долгострой. Наконец весной 2008 года компания "Авгур эстейт" приобрела объект, но уже в августе долгострой был продан обратно Сбербанку.
 
Участники рынка полагают, что сделка по купле-продаже бизнес-центра могла быть закрыта не до конца и просто получила обратный ход. По мнению директора по развитию Prime City Properties Романа Чепцова, Сбербанк мог выделить средства на покупку комплекса, а летом, когда усугубилась ситуация с кредитованием девелоперов, отозвать финансирование.
 
Кроме того, участники рынка отметили, что "Царев сад" является очень рискованным объектом для инвестиций. По мнению управляющего партнера "Нового качества", Михаила Геца, у проекта мало эффективных офисных площадей. Ранее один из топ-менеджеров Сбербанка рассказывал, что четыре подземных этажа "Царева сада" были затоплены, а воду откачивали насосами.