Сложившаяся на сегодняшний день ситуация
на рынке недвижимости пугает и участников рынка и его основных
потребителей.
Наибольшая паника наблюдается со стороны простых жителей
Украины, и в первую очередь по причине непонимания того, что
происходит - говорит генеральный директор девелоперской
компании «Build and Live Development» Распутный Виктор
Михайлович.
Во многих СМИ и многие политики легко бросаются терминами,
«финансовый кризис», «экономический кризис», не осознавая до
конца громадную разницу между этими понятиями.
Экономический кризис - это фаза экономического цикла,
характерная резким спадом объемов производства, полным
расстройством финансовой и банковской системы, как
следствие, безработицей, девальвацией национальной валюты и
уходом с рынка иностранного капитала.
Финансовый же кризис - это системное нарушение
функционирования финансового механизма, в т. ч. банковской
системы, возникающей на фоне каких-либо внешних
раздражителей или чрезвычайных политических событий.
В случае наступления экономического кризиса, для государства
это оборачивается полнейшей катастрофой, в особенности для
развивающейся страны.
То, что происходит на сегодняшний день у нас, по всем
критериям, свидетельствует о преддверии финансового кризиса.
Поскольку у нас сработали одновременно два фактора -
чрезвычайные политические события наложились на внешний
раздражитель - происходящие события в Европе и Америке.
Безусловно, мировой кризис затронет нашу финансовую систему,
но громких и масштабных крахов банков не произойдет - будет
происходить поглощение мелких и слабых банков более
крупными. Но это все равно бы рано или поздно произошло, т.
к. в последние годы в Украине работало большое количество
банков с финансовым состоянием, которое желало бы лучшего.
Кроме того, финансовый кризис в свете происходящих событий,
затронет сферу недвижимости и частично сферу торговли (авто,
техника и т. п.), а именно те сегменты, которые напрямую
связаны с банковским кредитованием. Поскольку основные
сложности в этих сегментах начали происходить с момента,
когда банки ограничили выдачу кредитов.
На самом деле, если со стороны правительства, которое
максимально на сегодня сконцентрировано на политических
передрягах, будут приняты хоть какие-то разумные
антикризисные меры, то сфера недвижимости сможет занять
выжидательную позицию и с наименьшими потерями выйти из
кризиса. Как уже начали делать в Москве еще месяц назад.
По некоторым прогнозам, финансовый кризис максимально должен
был бы отразиться на наших простых гражданах. Но в свете
происходящих событий, кризис в Украине не будет настолько
глобальным и ощутимым, как в Западной Европе и Америке,
поскольку в отличие от этих стран, в Украине на руках у
жителей имеется большое количество наличных средств и
превалирующее большинство покупок совершается за
собственные, а не заемные (в банке) средства.
Более того, все сложившаяся неоднозначная ситуация
усиливается громадным потоком негативной информации со всех
СМИ, вызывающей всеобщую панику и еще больше усугубляющая
процессы, которые только начались и дальнейшее негативное
течение которых можно было бы избежать.
Еще одним усугубляющим фактором есть неосведомленность людей
о происходящих процессах и отсутствие инициативы со стороны
правительства и руководства Станы разъяснить простым людям
сложившуюся ситуацию. На сегодняшний день единственный
орган, который хоть в малой степени, но пытается внести
ясность, является Национальный банк Украины.